“오래된 건물이니 당연히 석면이 나오겠지…”
많은 분들이 가지는 편견 중 하나입니다. 실제로 1급 발암물질인 석면은 뛰어난 단열성과 내구성 덕분에 과거 건축 자재로 널리 사용되었기 때문이죠.
하지만 모든 오래된 건물이 석면의 위험을 안고 있는 것은 아닙니다.
최근 저희 ‘한국석면조사’가 경남 양산시의 한 창고시설에서 진행한 정밀 석면조사는 이러한 편견을 깨는 아주 좋은 사례였습니다. 오늘은 전체 철거를 앞둔 1992년생 건물이 어떻게 ‘석면 불검출’ 판정을 받았는지, 그 생생한 현장 이야기를 들려드리겠습니다. 🧐
철거를 앞둔 양산시 창고, 석면조사 배경
조사 대상 건물 정보 🏢
- 소재지: 경상남도 양산시
- 준공 연도: 1992년
- 건물 구조: 경량철골조
- 용도: 근린생활시설 및 창고
조사의 핵심 목적 🎯
이번 조사는 **「산업안전보건법」 제119조(석면조사)**에 따른 법적 의무사항이었습니다. 건물 전체 철거 공사를 진행하기에 앞서, 작업자와 인근 지역의 안전을 확보하고 법적 절차를 준수하기 위해 정밀한 기관석면조사를 의뢰받았습니다.
전문가의 눈으로 본 현장 조사 과정 🔍
‘한국석면조사’ 전문가팀은 의뢰 접수 후 체계적인 조사에 착수했습니다.
1단계: 서류 검토 및 사전 분석
가장 먼저 건축물대장을 비롯한 관련 서류를 면밀히 검토했습니다. 건물의 정확한 준공 연도, 구조적 특징, 과거 증축 또는 개보수 이력 등을 파악하여 석면 함유 가능성이 높은 자재가 사용되었을지 예측하는 중요한 단계입니다.
2단계: 정밀 육안 조사 및 자재 분석
서류 검토 후, 전문가팀이 직접 현장을 방문하여 건물 전체에 대한 정밀 육안 조사를 시작했습니다.
과거 석면이 주로 사용되었던 지붕(슬레이트), 천장(텍스), 벽체(밤라이트), 바닥재 등을 집중적으로 살폈습니다.
하지만 이번 양산시 창고시설은 내외부 마감재가 주로 샌드위치 패널과 콘크리트로 이루어져 있었습니다. 꼼꼼한 육안 조사 결과, 석면 함유가 의심되는 물질(PACM, Presumed Asbestos Containing Material)은 단 하나도 발견되지 않았습니다.
놀라운 결과: ‘석면 불검출’ 판정 ✅
최종 분석 결과 및 전문가 소견
최종 결과: 석면 불검출
현장 정밀 조사 결과, 해당 건축물 내에서는 어떠한 석면 함유 의심 자재도 발견되지 않아 **’석면 불검출’**로 최종 결론 내렸습니다.
이 결과는 건축물 소유주 입장에서 두 가지 큰 의미를 가집니다.
- 안전 확보: 1급 발암물질인 석면으로부터 건물이 안전하다는 것을 공식적으로 확인했습니다. 철거 과정에서 발생할 수 있는 석면 비산 위험이 없어 작업자와 인근 주민의 건강을 지킬 수 있습니다.
- 비용 및 시간 절감: 고용노동부에 등록된 석면해체제거업체를 통한 특수 작업을 진행할 필요가 없습니다. 이는 복잡한 철거 절차를 간소화하고, 관련 비용을 획기적으로 절감할 수 있음을 의미합니다. 💰
‘석면 불검출’ 이후, 반드시 지켜야 할 법적 절차 📜
석면조사 결과에 따라 건축물 소유주의 의무는 크게 달라집니다.
석면 ‘불검출’ 시 (이번 사례)
석면이 검출되지 않았으므로, 일반적인 건축물 철거 절차에 따라 작업을 진행할 수 있습니다.
단, 매우 중요한 점이 있습니다! 관할 행정기관에 건축물 철거 신고를 할 때, 저희가 발급한 석면조사 결과보고서를 반드시 제출하여 석면이 없다는 사실을 공식적으로 증명해야 합니다.
만약 석면이 ‘검출’되었다면?
만약 석면이 1% 초과하여 함유된 자재가 발견되었다면, 상황은 달라집니다. 반드시 고용노동부에 등록된 전문 석면해체제거업체를 통해 법적 기준과 절차에 따라 안전하게 해당 자재를 제거해야 할 의무가 발생합니다.
결론: 정확한 사전 조사가 안전과 비용 절감의 첫걸음입니다.
이번 경남 양산시 창고시설 사례는 ‘오래된 건물 = 석면 건물’이라는 공식이 항상 성립하는 것은 아님을 명확히 보여줍니다.
건축물의 철거, 리모델링, 대수선을 계획하고 계신가요?
섣부른 판단으로 불안해하거나 임의로 공사를 진행하지 마세요. 가장 먼저 법적 자격을 갖춘 석면조사기관을 통해 정확한 현황을 파악하는 것이 나와 모두의 안전을 지키고, 불필요한 비용을 줄이는 가장 현명한 방법입니다.
석면 문제, 더 이상 혼자 고민하지 마세요. 언제든 ‘한국석면조사’ 전문가와 상담하여 최적의 해결책을 찾으시길 바랍니다.
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